Что нам стоит дом построить.

С чего начинать строительство?

Начнем с того, что Вы хотите видеть свой дом красивым и удобным и первая большая проблема на этом пути - выбор архитектора. К решению этой проблемы надо отнестись очень серьезно. - ведь в созданном совместными усилиями доме вы будете жить много лет. Кроме того Вам придется достаточно долго и плотно общаться с архитектором, как на стадии проектирования так и на стадии строительства, где архитектор будет выступать с вашей стороны в роли авторского надзора. Взаимное доверие и Ваша совместимость с архитектором определят вашу плодотворную деятельность. Если работа архитектора вам нравятся, но Вы ему почему-то не доверяете - лучше поискать другого. От ошибок никто не застрахован, выбор надо сделать на ранней стадии – это позволит сэкономить и время и Ваши деньги.

Как найти хорошего архитектора?

Один из самых надежных способов выбора - рекомендации близких вам людей, знакомых и друзей, которым этот архитектор уже что-то спроектировал. Во-первых, вы сможете в спокойной и непринужденной обстановке рассмотреть все плюсы и минусы реального результата работы предлагаемого Вам, что невозможно или проблематично сделать при стандартных 20-30 минутных показах готовых домов. Во-вторых, Ваши близкие, друзья или знакомые смогут очень подробно рассказать обо всех нюансах работы с рекомендуемым архитектором, что оградит Вас от ошибочного выбора.

Следующим по эффективности способом выбора является проведение тендера, результатом которого будет эскизный проект Вашего будущего дома. По опыту оптимальное количество участников тендера - трое. При двух трудно выявить явного фаворита, а при большем количестве участников, анализ проектов становится утомительным занятием. Поэтому оптимальный вариант – трое. Здесь надо отметить, что опытные и имеющие на сегодняшний день стабильный круг клиентов частные архитекторы или фирмы, вряд ли согласятся участвовать в конкурсе бесплатно. Разработка эскизного проекта стоит от 300у.е. и выше, а это значит, что для проведения конкурса Вам понадобится не менее 1000у.е.

В результате этого Вы будете иметь на руках три эскизных проекта Вашего будущего дома. включающие в себя:

• обмерочные чертежи;
• Поэтажную планировку дома;
• Продольные и поперечные разрезы, фасады дома;
• Расстановку сантехнического оборудования, кухни, радиаторов отопления;
• Схему вентиляции и кондиционирования.

Если Вы не готовы потратить некоторую сумму на тендер, тогда можно пойти по другому пути, затратив для этого некоторое время и силы. Для этого Вам необходимо предварительно обзвонить, а затем и посетить несколько архитектурных мастерских и ознакомившись с результатами их работы на бумаге и посетив несколько построенных ими объектов, Вы возможно, доверяя своей интуиции, сможете сделать свой выбор.

Следующий способ – это опубликовать объявление о проведении тендера в рекламных агентствах. Чем выше статус рекламного агентства, тем более вероятность что Вам повезет с хорошим архитектором. В этом случае специалисты найдут вас сами при условии, что объявление будет не очень маленьким (начиная с 1/8 страницы) и в нем будет указано, что организатором конкурса является частный заказчик. Но экономия в этом вопросе вряд ли целесообразна, поскольку маленькие объявления или объявления в рекламных газетах скорее всего пройдут незамеченными. Поэтому, если нет возможности дать полноценное объявление, лучше повнимательнее изучить опубликованные в тех же журналах работы архитекторов и самому посетить архитектурные мастерские.

• Проектировать ваш объект должен именно тот архитектор, работы которого вам понравились при просмотре. Часто бывает так, что этот архитектор уже уволился или занят в другом проекте, и руководство фирмы предлагает другого, работы которого вы не видели.
• Выясните состав окончательного проекта и его стоимость у каждой фирмы для сравнения их между собой. Важно, входит ли туда инженерная часть, или это лишь архитектурный проект; какие разделы имеются в инженерной части; осуществляет ли фирма согласование перепланировок с разрешительными органами.

В договор с архитектором обязательно надо включить пункт об авторском надзоре. В рамках авторского надзора архитектор окажет активное противодействие упрощению проекта строителями, а попытки упрощения обязательно будут с целью облегчения строительства.

Всегда предпочтительнее заказать архитектурную и техническую часть проекта в одном и том же месте. Если же понравившийся архитектор или фирма не делает технической части, надо иметь в виду, что стоимость инженерных коммуникаций - не менее 20% от стоимости архитектурной части. Плюс к этому вы будете втянуты в дрязги между двумя независимыми организациями - автором архитектурного проекта и автором инженерной части к нему. Каждая из сторон будет доказывать свою правоту, в результате чего вы можете потерять уйму времени и нервов, а первоначальный архитектурный замысел изменится до неузнаваемости по причине наложения на него всевозможных технических ограничений. Оплату проектных работ следует разделить на этапы и окончательный расчет только по окончанию проектирования.

В договоре с каждым участником архитектурного конкурса должна быть указана твердая сумма на выполнение проектных работ в случае его победы в тендере, а также перечислены составные части проекта. Оплата тендера для выигравшего включается в общую стоимость проектирования.

Несколько правил для заказчика при приемке проекта:

Оговоримся сразу: речь пойдет об оценке технической и технологической части проекта. Восприятие художественно-эстетической стороны творения достаточно субъективно, даже профессионалы часто расходятся во мнении об одном и том же. Мы же обсудим вещи практические и однозначные. Начнем с измерительных приборов. Почему-то считается, что если в планировке стоят размеры типа "4721 мм", то архитектор является высококвалифицированным и дотошным специалистом, который "все просчитывает до миллиметра". Не удивляйтесь потом, что такой проект вряд ли будет реализован в первозданном виде. По-настоящему профессиональные строители не возьмутся за выполнение работы "по детскому рисунку", без приведения его к существующим технологическим нормам, после которого может существенно измениться и архитектура. Ведь для того чтобы получить превосходную архитектуру, совсем не обязательно морочить голову строителям миллиметрами. Если же какой-то определяющий размер должен быть выведен с точностью до миллиметра, в проекте необходимо акцентировать на этом внимание. Чтобы подрядчик в смете заложил космические технологии и приборы, а заказчик заранее узнал о предстоящих (космических) затратах.

Итак, при проверке проекта полезно иметь в виду:

Правило № 1.

Оптимально, если планировочные размеры (даются в миллиметрах ) оканчиваются на «0» или на «5».

Правило № 2.

Любой одиночный размер при его реализации должен иметь технологический допуск в пределах нескольких сантиметров (обычно допуски закладываются в толщину штукатурки, стяжки и других оснований для чистовой отделки). Любая цепочка размеров должна иметь хотя бы один свободный размер, который безболезненно для проекта может быть изменен в пределах от 3-6 см.

Правило №3.

В несущие стены из монолитного бетона нельзя прятать канализационные и водопроводные трубы. Больше не будем утомлять читателя примерами из жизни и просто приведем еще несколько рекомендаций по проектированию, гарантирующих строительный процесс от накладок и переделок.

Правило №4.

Ниши под мебель должны выполняться с соответствующим запасом для ее установки (уточняется у сборщиков мебели).

Правило №5

Проектируемые перегородки, в которых скрываются водопровод, канализация и другие коммуникации, должны иметь толщину, обеспечивающую их несущую способность и звукоизоляцию смежных помещений.

Правило №6.

Места для скрытого монтажа блоков кондиционирования и вентиляции должны иметь размеры, позволяющие разместить не только сами эти блоки, но и подводку к ним (воздуховоды, электропитание и автоматику) с учетом технологических радиусов изгиба.

Правило №7.

При проектировании элементов подвесного потолка, закрывающего воздуховоды и другие коммуникации, необходимо учитывать размеры профиля для крепления гипсокартонных плит.

Правило № 8.

При скрытом размещении технологического оборудования (в том числе вентилей) к нему должен быть предусмотрен доступ для замены и ремонта.

Правило №9.

Галогенные светильники, встроенные в подвесной потолок, утепленный горючими материалами, должны быть изолированы от них негорючим утеплителем.

Правило № 10.

Схемы подключения сантехприборов к водопроводу и канализации (с точными размерами) должны быть подшиты к проекту и переданы на объект в самом начале строительных работ, так как прокладка коммуникаций производится в первую очередь. Схемы эти имеются у фирм-поставщиков соответствующего оборудования. Модули сантехоборудования, замуровываемые в стену (некоторые смесители душевых кабин, ванн, инсталляционные системы унитазов и т. п.) должны поставляться на объект перед началом штукатурных работ. Надеемся, что наше повествование окажется полезным и заказчикам и архитекторам. Хотелось бы, чтобы они не испугались трудностей, прочитав эту статью, а просто настроились на серьезное отношение к проекту.